A prospecção ativa por telefone continua sendo uma das ferramentas mais poderosas para o corretor de imóveis. No entanto, o limite entre uma abordagem eficiente e uma ligação inconveniente é tênue. Para converter leads em visitas e fechamentos, é preciso estratégia. Confira dicas essenciais para realizar esse contato de forma profissional e relevante.

1. Faça o dever de casa antes de ligar Nunca ligue para um potencial cliente sem saber o mínimo sobre ele. No mercado imobiliário, isso significa entender qual tipo de imóvel ele procura ou qual propriedade ele está tentando vender. Verifique o histórico de buscas ou interações anteriores. Quando você demonstra conhecimento sobre a necessidade do cliente, a ligação deixa de ser uma “invasão” e se torna uma consultoria.

2. Peça permissão e respeite o tempo O erro mais comum é começar o discurso de vendas sem perguntar se a pessoa pode falar. Assim que se identificar, utilize frases como: “Estou ligando em um bom momento?” ou “Teria dois minutos para falarmos sobre a valorização do seu imóvel?”. Se a resposta for negativa, agende um horário específico. Isso demonstra profissionalismo e respeito à rotina do cliente.

3. Foque no benefício, não na venda imediata Ninguém atende o telefone querendo comprar um apartamento de imediato, mas todos querem resolver um problema. Em vez de focar nas características técnicas do imóvel, foque nos benefícios. Se o lead quer vender, fale sobre a agilidade da sua carteira de clientes. Se quer alugar, foque na segurança jurídica e na análise de crédito.

4. Tenha um roteiro, mas não seja um robô Ter um script ajuda a manter o foco, mas a conversa deve ser fluida. No mercado imobiliário, a empatia é fundamental. Ouça mais do que fale. Identifique as “dores” do cliente e adapte seu discurso para mostrar como você, como especialista, pode facilitar a jornada de compra ou locação. 5. Utilize o gatilho da exclusividade Para não soar como mais um corretor oferecendo o mesmo serviço, traga algo exclusivo. Pode ser uma análise de mercado da região, uma informação sobre um novo empreendimento ou uma dica de decoração que valoriza o imóvel. Oferecer valor antes de pedir qualquer compromisso quebra a resistência do lead. Seguindo esses passos, a prospecção ativa se torna uma etapa natural do funil de vendas, aumentando suas chances de sucesso no competitivo mercado imobiliário. https://www.remax.com.br/aluguel-de-apartamento-lago-norte/

Com a consolidação do home office, a busca por imóveis que ofereçam versatilidade aumentou drasticamente no mercado imobiliário. No entanto, nem sempre é possível ter um cômodo exclusivo para o trabalho. Organizar um escritório dentro do quarto exige estratégia para não comprometer o seu descanso e, ao mesmo tempo, manter a produtividade. Confira dicas práticas para criar um ambiente funcional e harmonioso: 1. Delimite visualmente os espaços Para que o cérebro entenda a diferença entre o momento de trabalhar e o de descansar, é fundamental criar uma separação. Você pode usar um tapete específico para a área da mesa, uma pintura de cor diferente na parede do escritório ou até mesmo uma estante vazada, que serve como divisória sem bloquear a luz. 2. Invista em móveis multifuncionais e compactos Em quartos menores, cada centímetro conta. Escolha mesas com pouca profundidade ou modelos que podem ser dobrados após o uso.

Se você é um investidor imobiliário ou corretor, sabe que imóveis com marcenaria inteligente são muito mais valorizados, pois otimizam o espaço útil de forma elegante. 3. Aproveite a iluminação natural Posicione sua mesa, se possível, próxima à janela. Além de economizar energia, a luz natural melhora o bem-estar. Para o período noturno, utilize luminárias de mesa com foco direcionado, evitando que a luz forte do escritório se espalhe por todo o quarto e atrapalhe o relaxamento pré-sono. 4. Organize verticalmente Para manter a superfície de trabalho livre de papéis e objetos, utilize prateleiras e nichos acima da mesa. Organizadores de parede e painéis perfurados (pegboards) são excelentes para manter tudo ao alcance sem ocupar espaço no chão ou sobre o tampo. 5. Mantenha o minimalismo No mercado imobiliário, a regra do “menos é mais” ajuda a vender e alugar imóveis mais rápido. No seu home office, isso evita a poluição visual. Esconda cabos com canaletas e guarde itens de papelaria em gavetas. Um ambiente limpo visualmente reduz o estresse e ajuda a manter o foco. Organizar o escritório no quarto é uma solução inteligente que une praticidade e economia de espaço. Se você está preparando um imóvel para venda ou locação, destacar um cantinho de trabalho bem planejado pode ser o diferencial para fechar o negócio! https://www.remax.com.br/casas-para-alugar-em-asa-sul-brasilia/

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A voz é muito mais do que a emissão de sons; ela é a nossa impressão digital sonora, a ferramenta primária de conexão com o mundo. Quando um paciente recebe o diagnóstico de um tumor na laringe — como o carcinoma epidermoide, muito comum nessa região — a preocupação imediata costuma ser a cura e a preservação da vida. No entanto, logo surge uma angústia profunda: “Eu vou conseguir falar de novo? Como vou me alimentar?”. É nesse hiato entre o ato cirúrgico e o retorno à vida cotidiana que entra a figura indispensável do fonoaudiólogo. Como cirurgião, meu papel é remover a doença e preservar o máximo de estrutura saudável possível. Mas a laringe é um órgão de uma complexidade mecânica fascinante.

Ela atua como um maestro, coordenando três funções vitais: a fonação (voz), a respiração e a proteção das vias aéreas durante a deglutição. Quando realizamos uma laringectomia, seja ela parcial ou total, essa harmonia é alterada. O fonoaudiólogo é o profissional que “afina” esse novo instrumento que o paciente agora possui. A parceria entre o cirurgião de cabeça e pescoço e o fonoaudiólogo deve começar antes mesmo de o paciente entrar no centro cirúrgico.

Chamamos isso de pré-habilitação. Nessa fase, explicamos ao paciente que a laringe funciona como uma válvula de segurança. Se essa válvula for modificada, o risco é o alimento “ir pelo caminho errado”, causando o que chamamos de disfagia (dificuldade de engolir), que pode levar a engasgos ou até pneumonias aspirativas. Imagine o caso de um paciente que passou por uma laringectomia parcial. No pós-operatório, ele pode sentir que a comida “trava” ou que precisa tossir toda vez que bebe água. O trabalho de reabilitação não é apenas mecânico, é um treino de percepção. O fonoaudiólogo utiliza manobras específicas, como inclinações de cabeça ou exercícios de resistência vocal, para fortalecer os músculos remanescentes e ensinar o corpo a proteger o pulmão de forma eficaz.

Existem três pilares principais nessa jornada: Deglutição Segura: O foco é garantir que o paciente volte a se hidratar e se nutrir pela boca, progredindo de texturas pastosas para sólidas, eliminando a dependência de sondas alimentares. Voz e Comunicação: Em casos de retirada total da laringe, trabalhamos com a voz esofágica, o uso de laringes eletrônicas ou a colocação de próteses traqueoesofágicas. Cada escolha depende do perfil e da anatomia resultante do paciente. Gestão da Via Aérea: Aprender a lidar com a nova dinâmica respiratória, especialmente se houver um estoma (abertura no pescoço).

tratamento capilar, veja qual melhor

Você já parou para observar um único fio de cabelo caído sobre a bancada do banheiro? À primeira vista, parece apenas um filamento inerte, mas o que temos ali é uma das estruturas biológicas mais complexas e resistentes do corpo humano. Para o homem que começa a notar os primeiros sinais de rarefação ou afinamento, entender a engenharia por trás dessa fibra não é apenas curiosidade científica; é a base para qualquer estratégia de preservação capilar que realmente funcione. A arquitetura do fio é dividida em três camadas principais, e a saúde de cada uma define se o seu cabelo terá a densidade de uma corda de escalada ou a fragilidade de uma teia de aranha. O núcleo e a blindagem A camada mais externa, a cutícula, funciona como as telhas de um telhado. São escamas sobrepostas que protegem o coração do fio. Quando essas escamas estão abertas ou danificadas por excesso de calor ou produtos químicos agressivos, o fio perde água e nutrientes. Logo abaixo, encontramos o córtex, que representa cerca de 80% da massa capilar. É aqui que a mágica — ou a tragédia — acontece. O córtex é composto por feixes de queratina, uma proteína rica em enxofre, mantida unida por ligações químicas. Se o córtex está íntegro, o cabelo suporta tração e peso. No entanto, em casos de alopecia androgenética, o processo de miniaturização começa a degradar a qualidade dessa queratina antes mesmo de o fio emergir do couro cabeludo. O fio não apenas “cai”, ele nasce progressivamente mais fino, curto e sem pigmento, até que o folículo se feche definitivamente. A mecânica da resistência: O papel do D-pantenol e da Nutrição Muitos acreditam que a força do cabelo vem apenas da genética, mas a química interna depende diretamente do que entregamos ao folículo. O D-pantenol (Vitamina B5), por exemplo, é um precursor do ácido pantotênico, essencial para o metabolismo celular. Quando aplicado de forma tópica ou ingerido, ele penetra na haste capilar e retém a umidade no córtex. Isso é crucial porque um fio desidratado torna-se quebradiço; ele não cai da raiz, ele se parte no meio do caminho, simulando uma calvície que, na verdade, é fragilidade estrutural. Imagine o cenário de um homem de 35 anos que percebe o topo da cabeça mais exposto. Analisando tecnicamente, o que ocorre é uma combinação de fatores: 1. Hormonal: O DHT (di-hidrotestosterona) ataca o folículo, encurtando a fase anágena (de crescimento). 2. Estrutural: O folículo, sob estresse, produz um fio com menos camadas de cutícula. 3. Externo: O uso de shampoos de limpeza profunda sem agentes condicionantes remove a proteção lipídica natural, expondo o córtex.

O Ciclo de Renovação e a Ilusão da Queda É preciso desmistificar o ciclo de crescimento. O cabelo passa por três fases: anágena (crescimento), catágena (transição) e telógena (repouso e queda). Em um couro cabeludo saudável, 85% dos fios estão crescendo. O problema surge quando o estresse oxidativo ou deficiências nutricionais forçam os fios a pularem precocemente para a fase telógena. Manter a saúde dos folículos capilares exige uma abordagem de “dentro para fora”. Vitaminas do complexo B, zinco e aminoácidos não são apenas complementos; são os tijolos da queratina. Sem eles, a estrutura interna do fio torna-se porosa. A regeneração capilar depende da capacidade de manter o bulbo capilar irrigado e nutrido, garantindo que o ciclo de renovação não seja interrompido por fatores inflamatórios.

Viver em condomínio oferece segurança e diversas opções de lazer, mas a taxa condominial é um custo fixo que pode pesar no orçamento. No mercado imobiliário atual, a eficiência na gestão de custos é um diferencial que valoriza o imóvel, seja para venda ou locação. Confira estratégias práticas para reduzir as despesas do condomínio mantendo o bem-estar dos moradores. 1. Individualização de Consumo Uma das formas mais justas de economizar é a individualização da água e do gás. Quando o custo é coletivo, não há estímulo para o consumo consciente. Com a medição individual, cada morador paga exatamente o que consome, o que costuma gerar uma redução imediata no desperdício e no valor final da conta para a maioria das unidades. 2. Manutenção Preventiva No universo imobiliário, negligenciar a manutenção é um erro caro. Investir em vistorias periódicas nos elevadores, bombas hidráulicas e sistemas elétricos evita gastos emergenciais, que são sempre mais caros. Um condomínio bem cuidado preserva o patrimônio e evita chamadas extras que encarecem a mensalidade.

3. Tecnologia e Portaria Remota A folha de pagamento costuma ser o maior gasto de um condomínio. A implementação da portaria remota ou virtual pode reduzir os custos operacionais em até 50%. Além da economia, a tecnologia aumenta a segurança através de monitoramento 24 horas e controle de acesso rigoroso, sem comprometer a rotina dos moradores. 4. Eficiência Energética Pequenas mudanças geram grandes resultados a longo prazo. A substituição de lâmpadas comuns por LED em áreas comuns, aliada à instalação de sensores de presença em corredores e garagens, reduz drasticamente a conta de luz. Outra tendência forte no mercado imobiliário é a instalação de painéis solares para alimentar as áreas coletivas. 5. Conscientização dos Moradores A economia real acontece quando há engajamento. Campanhas internas sobre o descarte correto de lixo (evitando entupimentos) e o uso consciente das áreas comuns ajudam a reduzir despesas com limpeza e reparos. Economizar no condomínio não significa cortar serviços essenciais, mas sim gerir os recursos de forma inteligente. Um condomínio com contas equilibradas é muito mais atrativo para investidores e futuros inquilinos. https://www.remax.com.br/apartamentos-para-alugar-em-aguas-claras/

Como lidar com propostas muito abaixo do valor pedido
Receber uma oferta significativamente menor do que o preço anunciado pode ser frustrante e
até ofensivo para quem está vendendo um imóvel. No entanto, no mercado imobiliário, toda
proposta é o início de uma conversa.
Para não perder oportunidades e garantir o melhor negócio, confira como reagir de forma
estratégica.
1. Deixe a emoção de lado
O primeiro passo é não levar para o lado pessoal. O comprador não está criticando o seu
patrimônio; ele está tentando maximizar o próprio investimento. Responda com profissionalismo
e racionalidade. Reagir com raiva pode fechar as portas para uma negociação que poderia
evoluir para um valor justo.
2. Analise o cenário do mercado
Antes de descartar a proposta, pergunte-se: o preço do seu imóvel está realmente alinhado ao
mercado atual? Se o imóvel está parado há muitos meses sem visitas, a oferta baixa pode ser
um sinal de que o valor pedido está acima da realidade. Use essa oportunidade para reavaliar
sua estratégia com seu corretor.
3. Nunca responda com um “não” seco
A regra de ouro é: sempre faça uma contraproposta. Se o comprador ofereceu 20% a menos,
responda baixando apenas 2% ou 3% do valor original, ou reafirme o preço explicando os
diferenciais do imóvel. Isso sinaliza que você está disposto a negociar, mas que conhece o
valor do que está vendendo.
4. Avalie as condições de pagamento
Às vezes, uma proposta de valor menor compensa se as condições forem favoráveis. Um
pagamento à vista, sem a burocracia de um financiamento longo, pode valer um desconto
maior. Considere o “valor do tempo” e a liquidez imediata antes de recusar.
5. Use o corretor como filtro
O corretor de imóveis é essencial nesse momento. Ele atua como um para-choque emocional
entre as partes e possui as técnicas de argumentação necessárias para convencer o comprador
a subir o valor. Deixe que o profissional apresente os dados comparativos de mercado para
justificar o preço pedido.

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Conclusão: Uma proposta baixa não é o fim da linha, mas o começo de uma negociação. Com
paciência e estratégia, é possível transformar um “lance ruim” em um fechamento de contrato
satisfatório para ambos os lados.

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Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443

Como escolher o ponto comercial ideal para sua imobiliária
No mercado imobiliário, a localização é tudo — e isso não se aplica apenas aos imóveis que
você vende, mas também ao local onde sua empresa opera. Embora o digital seja fundamental,
o ponto físico ainda é um poderoso cartão de visitas e um gerador de confiança.
Confira os pontos essenciais para tomar a melhor decisão:
1. Visibilidade e Fluxo de Pedestres
O ponto ideal deve ser visto. Estar em uma avenida movimentada ou em uma esquina
estratégica garante publicidade gratuita 24 horas por dia. Mesmo que o cliente não entre na
hora, sua marca fica registrada na memória dele para quando ele precisar de um corretor.
2. Conexão com o Público-Alvo
Onde estão os imóveis que você trabalha? Se o seu foco são imóveis de alto padrão, sua
imobiliária precisa estar em bairros nobres. Se o foco é o programa “Minha Casa, Minha Vida”,
estar próximo a centros comerciais populares ou áreas em expansão urbana é mais estratégico.
3. Facilidade de Acesso e Estacionamento
Nada desestimula mais um cliente do que a dificuldade de estacionar. Se o seu ponto comercial
não possui recuo para carros ou estacionamentos próximos, você pode perder visitas
importantes. A acessibilidade para pedestres e pessoas com mobilidade reduzida também é um
diferencial indispensável.
4. Infraestrutura e Espaço Interno
O imóvel escolhido deve permitir uma disposição que transmita profissionalismo. É necessário
ter:
Uma recepção acolhedora;
Salas de reunião privativas (essenciais para fechamento de contratos);
Ambiente bem iluminado e climatizado.
5. Analise a Concorrência
Estar perto de outras imobiliárias não é necessariamente ruim. Muitas vezes, isso cria um “polo
imobiliário”, atraindo pessoas que já estão decididas a comprar ou alugar. O segredo é ter um
diferencial visual e de atendimento que destaque sua marca das demais.
Conclusão
Escolher o ponto comercial ideal exige equilíbrio entre custo e potencial de retorno. Lembre-se:
sua sede física é a materialização da segurança que você oferece ao cliente. Escolha um local
que reflita a autoridade da sua imobiliária no mercado.

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Onilx
Chiliz (CHZ): A cripto por trás dos maiores times de futebol Se você acompanha o mercado cripto, sabe que o ecossistema vai muito além do Bitcoin e do Ethereum. Uma das moedas que mais se destaca por sua utilidade no “mundo real” é a Chiliz (CHZ). Ela não é apenas mais uma moeda digital; é a força motriz por trás da tokenização do esporte mundial. O que é a Chiliz? A Chiliz é uma plataforma blockchain voltada para o entretenimento e esportes. Ela alimenta a Socios.com, uma ferramenta onde os maiores clubes do mundo criam seus próprios Fan Tokens. Diferente de ativos puramente especulativos, a CHZ tem uma função clara: ser a moeda de troca para adquirir esses tokens de times. Gigantes como Barcelona, Paris Saint-Germain, Manchester City, Juventus e até brasileiros como Flamengo e Corinthians já fazem parte desse ecossistema. Como funcionam os Fan Tokens? Ao comprar Fan Tokens usando a criptomoeda CHZ, o torcedor deixa de ser apenas um espectador e passa a interagir com o clube. As utilidades incluem: Votações: Escolher a frase no túnel do estádio ou o design da nova camisa.

Experiências VIP: Acesso a áreas exclusivas e encontros com jogadores. Recompensas: Participação em programas de fidelidade gamificados. Por que investir em CHZ? Para quem busca diversificar a carteira de investimentos em criptomoedas, a Chiliz oferece uma exposição única ao mercado de esportes, que movimenta bilhões anualmente. Enquanto o Bitcoin é visto como “ouro digital”, a CHZ é um token de utilidade. O valor do projeto está diretamente ligado à adoção de novos clubes e ao engajamento das torcidas. Quanto mais pessoas usarem a Socios.com para interagir com seus times do coração, maior é a demanda pela moeda CHZ. Conclusão A Chiliz provou que a tecnologia blockchain pode ser aplicada de forma prática e divertida. Se você acredita na fusão entre tecnologia e a paixão pelo futebol, a CHZ é um ativo indispensável para monitorar no mercado cripto. Lembre-se: o mercado de criptomoedas é volátil. Antes de comprar, estude o projeto e invista com estratégia.

A publicidade online permite aumentar a visibilidade das suas ofertas para um público-alvo específico . É uma ótima maneira de gerar leads qualificados. Antes de lançar uma campanha, você precisará identificar seu público-alvo e suas expectativas . Isso lhe permitirá: Selecione plataformas de publicidade relevantes para ele, por exemplo, Facebook, Instagram, LinkedIn ou até mesmo sites imobiliários populares; Crie anúncios personalizados que cativem seu público. Como captar clientes como agente imobiliário: o memorando

– Em resumo, aqui estão 5 técnicas que o ajudarão a encontrar clientes como corretor de imóveis : uma boa estratégia de mídia social; a organização de eventos locais; parcerias com empresas; Criação de conteúdo; Publicidade direcionada. E para receber conselhos práticos essenciais para o desenvolvimento da sua agência, recomendamos a nossa newsletter La Lanterne . Como abrir uma imobiliária? Está pensando em abrir uma imobiliária ?

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Então você está prestes a criar um negócio , ter independência na organização do seu trabalho e aproveitar ao máximo suas habilidades interpessoais. Abrir sua própria imobiliária não é algo que se faça por impulso, mas nós o ajudaremos a se imaginar no empolgante mundo do mercado imobiliário. Você provavelmente está se perguntando quais são os requisitos e quais passos seguir. Aqui está nosso guia completo para ajudá-lo a preparar seu projeto e tomar as decisões certas.

Ao avaliar escolas de corretagem de imóveis online, a amplitude e a profundidade do catálogo de cursos são fatores essenciais. Você precisa de um provedor que não apenas ajude você a obter sua licença, mas que também ofereça suporte na renovação e no aprimoramento da sua certificação ao longo do tempo. A McKissock Learning é uma potência em educação continuada, enquanto nossa escola irmã, a Colibri Real Estate (antiga Real Estate Express), oferece cursos de pré-licenciamento, pós-licenciamento e formação para corretores.

Juntas, oferecemos uma ampla variedade de cursos em todo o país. Além do básico, a McKissock oferece cursos de desenvolvimento profissional projetados para aprimorar habilidades específicas, como ferramentas de IA para corretores de imóveis e marketing de imóveis de luxo . A Colibri Real Estate e a McKissock Learning são aprovadas em um grande número de estados, garantindo que, onde quer que você esteja, tenha acesso a uma educação de alta qualidade que atenda aos requisitos específicos do seu estado.

A McKissock também oferece recursos de carreira para ajudar você a lançar seu negócio. A Aceable Agent foca-se bastante na experiência pré-licenciamento. O currículo abrange as horas necessárias para prestar o exame de corretor de imóveis. O catálogo também inclui alguns cursos de educação continuada, embora a seleção seja geralmente menor em comparação com outros grandes provedores. A Aceable Agent é aprovada em vários estados importantes, mas não possui a mesma presença nacional em educação continuada que alguns concorrentes. Seu diferencial é o design otimizado para dispositivos móveis, que atrai estudantes que desejam estudar em qualquer lugar. https://indiceimoveis.com.br/venda/apartamento/ribeirao-preto/